Aktuelle Preistendenzen bei Gewerbeimmobilien in Deutschland

Die Preise für Gewerbeimmobilien in Deutschland gingen im dritten Quartal 2026 um 1,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr zurück. Bereits im zweiten Quartal 2026 war die Vorjahresrate leicht im Minus, während es zu Jahresbeginn noch einen moderaten Preisauftrieb gegeben hatte.

Büroimmobilien wiesen im dritten Quartal einen Preisrückgang von 3,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr auf. Der Abschwung hat sich in diesem Segment damit spürbar verstärkt. Im Gegensatz dazu hielten sich die Preise für Einzelhandelsimmobilien erneut auf Vorjahresniveau. Die Aufwärtsbewegung der Preise für Mehrfamilienhäuser schwächt sich bereits seit rund einem Jahr stetig ab, zuletzt stiegen sie im Vorjahresvergleich nur noch geringfügig.

Der Rückgang der Gewerbeimmobilienpreise fiel in den überregional bedeutenden Städten im dritten Quartal 2026 etwas stärker aus als in den anderen Regionen des Bundesgebiets. Hierin spiegelt sich wider, dass die Märkte für Büroimmobilien und Mehrfamilienhäuser in den Großstädten vergleichsweise schwach tendierten.

Ergebnisse für das vierte Quartal 2026 werden im Februar veröffentlicht.

Methodischer Hintergrund

Der Gewerbeimmobilienpreisindex wird vierteljährlich gemeinsam von vdpResearch und Deutscher Bundesbank berechnet und bildet die reine Preisentwicklung der Immobilienarten Büro, Einzelhandel und Mehrfamilienhäuser im Eigentum von Unternehmen repräsentativ für Deutschland ab. Damit folgt er der Definition des Europäischen Ausschusses für Systemrisiken (European Systemic Risk Board, ESRB) für Gewerbeimmobilien, lässt aber Immobilienarten wie Industrie- und Logistikgebäude, Hotels oder Gastronomieflächen aufgrund mangelnder Fallzahlen im Datensatz unberücksichtigt.

Der Index beruht auf Transaktionsdaten der von vdpResearch gepflegten Marktschwankungsdatenbank, in die Pfandbriefbanken, Genossenschaftsbanken, Sparkassen und Privatbanken Angaben über Immobilienveräußerungen aus ihrem Finanzierungsgeschäft einliefern. Die Preisangaben werden nach Immobilienarten und Regionen stratifiziert und mittels hedonischer Verfahren qualitätsbereinigt. Hieraus resultieren Rohindexreihen, welche einer Glättung mit dem Kalman-Filter unterzogen werden. Die Glättung beruht auf einem strukturellen Zeitreihenmodell, das den Rohindexverlauf in die marktrelevante Preisbewegung und eine Störgröße, die statistische Unsicherheiten widerspiegelt, zerlegt.

Beim Gewerbeimmobilienpreisindex handelt es sich um einen Laspeyres-Index mit Basisjahr 2022. Die Gewichtung der Immobilienarten und Regionen ist über den Gesamtzeitraum konstant und beruht auf den Bestandswerten des Kalenderjahrs 2022. Grundlage sind die Flächenangaben der drei Immobilienarten auf Gemeindeebene, welche für Mehrfamilienhäuser aus dem Zensus 2022 entnommen sind und für Büro und Einzelhandel auf branchenspezifischen Erhebungen beruhen. Die Flächenangaben werden mit den Durchschnittspreisen des Jahres 2022 bewertet.

Unteraggregate werden für die Immobilienarten Büro, Einzelhandel und Mehrfamilienhäuser sowie – insgesamt und für die einzelnen Immobilienarten – nach den folgenden Regionaltypen ausgewiesen: Städte mit überregionaler Bedeutung, Städte mit regionaler Bedeutung, Städte mit lokaler Bedeutung, städtisch geprägte Gebiete, ländlich geprägte Gebiete. Diese Regionalklassifikation orientiert sich an der Regionalstatistischen Raumtypologie (RegioStaR) des Bundesministeriums für Verkehr (BMV). Für die Immobilienart Mehrfamilienhäuser gibt es ferner das Unteraggregat TOP 7-Städte (d. h. Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart).

Der Gewerbeimmobilienpreisindex wird rund 40 Tage nach Ende des Berichtsquartals veröffentlicht, wobei mit jedem neu publizierten Indexstand auch die letzten drei Quartale revidiert werden können.